לאינסטגרם החדש שלי לעמוד הייעוץ בפייסבוק
אז איך תהפכו למרוויחים העיקריים ותחסכו עד 100,000 ש"ח במחיר הדירה ??
ברוב המקרים, אנחנו לא מודעים איזה תוספות ושדרוגים נבקש מהקבלן בשלב כל כך מוקדם של הבניה, כל מי שרכש דירה חדשה מקבלן מכיר את התחושה החמוצה שנשארת בפה (ובכיס…), כאשר לאחר חתימת החוזה מתבררים לפתע כל העלויות הנוספות לכל השינויים והתוספות שתרצו לבצע בדירה. או כל שידרוג שתרצו לבצע בסטנדרט הקבלן שיספק בדירה. עלויות השינויים והתוספות הגבוהים מתומחרים בהתאם למחירוני שינויים ללא כל אפשרות מיקוח.
במהלך השנים נחשפתי למקרים לא מעטים של דרישות מוגזמות מצד הקבלנים המסתתרים מאחורי מחירון שינויים קבוע המאלץ אתכם הדיירים לשלם את כל העלויות ללא כל יכולת למיקוח(כל שינוי שלא יבוצע בשלב הבניה, יעלה הון בהמשך). רוכשים מופתעים לגלות כי הם נדרשים לשלם מחיר מחירון מלא עבור שינויים ותזוזות למרות שעדיין לא בוצעו.
שינויים ותוספות הם חלק מהתאמת הבית אלינו ואף אחד מאיתנו לא היה רוצה לרכוש בית שאינו לפי טעמו וסגנונו האישי.
חשבתם על זה שרובנו למעשה קונים דירה ומשלמים עליה כל כך הרבה, מבלי לבדוק אותה באופן מקצועי ויסודי לפני שאנחנו חותמים על החוזה. עם יד על הלב, אנחנו לא באמת יודעים מה המשמעויות של מה שנראה לעין ומסומן בתוכנית "על הנייר" . האם אנחנו יודעים לזהות אם הדירה מתוכננת נכון , האם היא מספיק פונקציונלית עבורינו ואיזה שינויים ניתן לבצע בה כדי להפוך אותה לפונקציונלית יותר שתוכל לאפשרמספיק פתרונות אחסון. האם היא מרווחת מספיק? האם כיווני האוויר שבחרנו מתאימים לנו? אנחנו לא מספיק מגובשים בשלבי המשא ומתן להחליט סופית, מהם השינויים שבכוונתנו לבצע. את השלב הזה אנחנו משאירים להמשך, ופה הטעות הגדולה שלנו!!!!
החלטתי לעשות משהו בענין, ופיתחתי עבורכם תכנית חדשה וייחודית המותאמת לכל כיס שמטרתה להוזיל משמעותית את העלויות הקיימות ברכישת דירה חדשה מקבלן, וכוללת עוד הרבה יתרונות נוספים וחשובים שיהפכו את העסקה להרבה יותר משתלמת עבורכם ואת הרכישה להרבה יותר כדאית וחכמה.
תדמיינו שבפגישת יעוץ אחת בלבד, תוכלו לקבל מעין שובר הנחה לקבלן בשווי כ-100,000 לרכישת הבית שתמיד חלמתם ורציתם.
נשמע קצת לא הגיוני... ואפילו קצת דימיוני נכון?!
אז זהו שלא... כדאי שתדעו שזה אפשרי !!
אפשר להשיג יותר ולשלם הרבה פחות, וכך לחסוך כ-100,000 ש"ח ממחיר הדירה!!!
בפגישת יעוץ חד פעמית ולא מחייבת תקבלו הכוונה מקצועית וכלים למשא ומתן עם הקבלן ,תוכלו להבין מה כלול במחיר הדירה והאם זה המקסימום שתוכלו לקבל מהקבלן תמורת המחיר שהוא דורש, ומבדיקה יסודית של התכנית נבדוק איזה שינויים ותוספות כדאי לדרוש כבר בשלב זה של המו"מ כדי לכלול אותם בהסכם הרכישה וכדי לא לשלם עבורם בנפרד בהמשך. עוד בפגישה נתעכב על המפרט הטכני ונראה ניתן לשדרג אותו ללא עלות כדי לקבל יותר ולשלם פחות בהמשך ובכלל... תגלו עוד הרבה סודות שהקבלנים היו מעדיפים להסתיר מכם.
את החיסכון הזה תוכלו להשיג אך ורק לפני חתימת החוזה, כשהכח עדיין בידיים שלכם!
רגע לאחר החתימה, הכח יעבור לידיו של הקבלן וכל שינוי הכי קטן, יתומחר בהתאם למחירון השינויים של הקבלן ויעלה לכם ביוקר!
אם גם אתם נמצאים בחלון הזמן הזה - רגע לפני חתימה, וגם אתם רוצים לחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים - בעסקה הכלכלית החשובה ביותר שלכם,
תאמו איתי פגישת יעוץ לפני שיהיה מאוחר מדי!
מה עוד יצא לכם מהפגישה ?
1. תקבלו כלים והכוונה מקצועית לניהול המשא ומתן עם הקבלן. נתעכב על נושאים ונק' חשובות שכדאי להוסיף להסכם הרכישה ולכלול במשא ומתן.
2. תכירו טוב יותר את מבנה הדירה שאתם עומדים לרכוש, נעבור על תכנית הדירה , ונבחן איזה שינויים כדאי לבצע בה כדי להפוך אותה לפונקציונלית ונוחה יותר, בעלת פתרונות אחסון וניצול נכון של שטחי הדירה.נפתור בעיות ומגבלות קיימות בתכנית ונהפוך את החסרונות ליתרונות! כדי שתתאים לכם כמו כפפה ליד, כדי שתגיעו למו"מ, מעמדת כח כשאתם מגובשים וממוקדים להשיג יותר.
3. נעבור על המפרט הטכני הבסיסי שקיבלתם ממשרד המכירות (סטנדרט הקבלן שיסופק לכם בדירה ) ונבדוק איך נוכל לקבל מפרט עשיר יותר, שישדרג משמעותית את מראה הדירה ויגרום לה להיראות הרבה מעבר למתוכנן במקור ולשאר הדירות , מבלי שתצטרכו להוסיף לעלויות השדרוגים בהמשך.
4. תכנון נכון ובדיקה מקיפה של התכנית תעלה את שווי הנכס ואת ערך הדירה שבכוונתכם לרכוש ללא כל עלות נוספת.
5. תוכלו לגלות את הסודות שהקבלנים היו מעדיפים להסתיר מכם ותחסכו לעצמכם כ-100,000 ש"ח.
מתי כדאי להגיע לפגישת יעוץ:
1. כשיש יותר מדירה אחד להתלבט - הגעתם לשלב הסופי ואתם מבולבלים ומתלבטים בין 2-3 דירות ולא מצליחים להחליט באיזה מהן לבחור. מי מהם הכי תתאים לנו? לפעמים, אף אחת מהתכניות איננה מספיק אופטימלית עבורכם. בכל תכנית מתגלה איזושהי בעיה או מגבלה שמאלצת אתכם להתפשר על משהו. הכוונה מקצועית שלי, תוכל לנתח את החלופות /תכניות כדי לבדוק איזו מהם מותאמת יותר ובעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר לכל הדרישות והציפיות שלכם, כדי שתהיו שלמים ומודעים בבחירה שתעשו.
2. כשרוצים להיות בטוחים שאנחנו עושים את הבחירה הנכונה - רגע לפני שאתם הולכים להתחייב לדירה, האם אתם באמת מבינים על מה בעצם אתם משלמים ? מה כולל מחיר הדירה? איך בסופו של דבר יראה הבית שלכם? האם אתם מרוצים מהתכנית כפי שהיא מוצגת על הנייר? חשבתם כבר האם הוא באמת תואם לצרכים ולאופן ההתנהלות הימיומית שלכם ?
בדיקה ושיפור התכנית בשלב מוקדם שלפני רכישת הדירה, יכול לפתור בעיות תכנוניות שונות ויאפשר התמודדות עם מגבלות קיימות בתכנית המקורית (יצירת שטחי אחסון, ניצול נכון של שטחי הדירה, שיפור תכניות דרסטי לתכנון לקוי בדירות המותאמות לכם מבחינת מיקומם וכו').
3. כשמתלבטים האם הדירה פוטנציאלית מספיק ומתאימה להשקעה - בכוונתכם לרכוש נכס להשקעה עתידית במטרה למכור אותו בהמשך כשיהיה מוכן? איזה שינויים רצוי לבצע כבר בשלב מוכדי להעלות את שווי הנכס. איך תוכלו לקבל את המקסימום שאפשר במינימום הוצאה, וכל זאת בתקציב שעומד לרשותכם.